点検シートで雨漏りを見る場所（外壁の欄との違い）
住宅金融支援機構の「マイホーム点検・補修記録シート」（一戸建て木造）は、外壁の点検項目を、汚れ・さび・変形・ゆるみ・色あせ・色落ち・シーリングの劣化・はがれ・割れとしています。「雨漏り」の項目は外壁の欄になく、軒裏、室内側の壁、天井・小屋組、窓枠・戸袋等の欄にあります。
つまり、雨漏りは、外壁の外から見た劣化だけでなく、軒裏や室内側の症状とあわせて確かめる項目です。塗装は表面の仕上げの工事で、雨水の入り口になっているシーリングの劣化や割れが原因のときは、塗装とは別の補修が要るかどうかを確かめることになります。出典: 住宅金融支援機構「マイホーム点検・補修記録シート」（PDF）（確認日 2026-10-12）。
雨漏りの原因の箇所を特定する方法を定めた国の資料は、このページでは確かめていません。見積に「雨漏り補修」とあるときは、原因の箇所とその根拠を業者に聞くことになります。
塗装の見積と、補修・防水の見積は別の行で書かれているか
国土交通省官庁営繕部の公共建築工事標準仕様書は、塗装工事の章で、塗る前の「素地ごしらえ」を、塗りの工程とは別の行として表にしています。シーリング面に塗装仕上げをするときは、シーリング材が硬化したあとに行うと定めています（18.1.4(k)）。塗装と補修は、工程としても順序のあるものです。出典: 国土交通省「公共建築工事標準仕様書（建築工事編）平成28年版」18章 塗装工事（確認日 2026-10-12）。この標準仕様書は公共建築の仕様で、住宅の塗り替え見積に適用されるものではなく、見積の書き方の参考です。
| 確かめる点 | 見積書・契約書面で見る所 | 業者に聞くこと |
|---|---|---|
| 症状のある場所 | 雨漏りやシミの場所（室内・軒裏・窓まわり）が、見積に書かれているか | その場所から外壁のどこが原因と考えるか。どう調べたか |
| 原因の根拠 | 原因の箇所の写真や調査の記録 | 写真や記録を見せてもらえるか。書面に残せるか |
| 補修・防水の行 | シーリング・下地補修・防水が、塗装と別の行か。「一式」にまとまっていないか | 塗装だけでは足りない部分を、どの項目で見積もっているか |
| 工程の順序 | 補修が塗装より前の工程になっているか | 補修のあと、乾燥・硬化をどう待ってから塗るか |
| 塗装だけにした場合 | 補修を外した見積が別にあるか | 補修をしないと、どこでどうなるおそれがあると考えるか。その説明を書面で残せるか |
| 再発したとき | 保証の範囲と期間 | 補修した箇所で雨漏りが再発したときの扱い |
| 追加の工事 | 着工後に補修が増える場合の条件 | 増える場合の金額の決め方と、合意の取り方 |
シーリングと下地の見積の読み方はシーリング・下地処理の見積の見方に、ベランダ・バルコニーの防水はベランダ・バルコニー防水の見積の確認点にあります。着工後に工事が増えるときは追加工事の見積の見方を、工事後の保証は保証書と工事後の点検を見てください。
新築の「雨水の浸入を防止する部分」の定めとの違い
住宅の品質確保の促進等に関する法律の第94条は、住宅を新築する請負契約で、請負人が引き渡しから10年間、雨水の浸入を防止する部分として政令で定めるものの瑕疵（欠陥）について責任を負うと定めています。政令（施行令第5条）は、この部分に住宅の屋根・外壁と、それらの開口部の戸・わく等の建具を挙げています。
この定めは「住宅を新築する建設工事の請負契約」についてのものです。外壁の塗り替え工事の契約に同じ10年の責任がかかるとは、このページでは確かめていません。塗り替え後の保証は、契約書面と保証書に書かれた内容で確かめます。出典: e-Gov法令検索「住宅の品質確保の促進等に関する法律」第94条、同法施行令第5条（確認日 2026-10-12）。
見積を受け取ったあとの使い方
- 室内・軒裏・窓まわりに、シミや雨漏りの跡がないかを見て、場所を写真に撮ります。
- 業者に、その場所と外壁のどこが関係すると考えるかを、写真や記録つきで聞きます。
- 見積の塗装の行と、補修・防水の行が別かを確かめ、補修を外した場合の説明も書面で残してもらいます。
- 「このままだと雨漏りする」と急かされたときは、その場で契約せず、公的な相談窓口で確かめます。訪問での勧誘は訪問販売とクーリング・オフに整理しています。
塗装でなく張り替え・カバー工法が提案されたときの確かめ方は外壁の張り替え・カバー工法の見積と塗装の違いにあります。木部の腐朽やシロアリ被害が疑われるときの見積の分け方は外壁の木部の腐朽・シロアリ被害が疑われるときの見積の分け方にあります。
このページでできないこと
お住まいの雨漏りの原因や、塗装だけで足りるかの判定はしません。劣化の程度は、外壁材、立地、前回の工事の内容で変わります。現地で確かめる点は契約前の現地調査で確かめる点にあります。
よくある質問
外壁の雨漏りは、塗装だけで直りますか
このページでは、個別の住宅について塗装だけで足りるかを判定しません。確かめられたのは、住宅金融支援機構の点検シートで雨漏りが外壁の欄でなく軒裏・室内側の壁・天井などの欄にあることと、公共建築工事標準仕様書が塗りの前の素地ごしらえとシーリング硬化後の塗装を別の工程にしていることです。原因の箇所と、補修・防水を別の行で見積もっているかを、業者に聞きます。
見積に補修や防水の項目がないのは、問題ですか
項目がないこと自体は、このページでは良し悪しを判定しません。雨漏りやシミの症状があるのに補修の行がないときは、塗装だけで足りると考える理由を、業者に聞いて書面に残してもらう方法があります。
塗り替え工事にも、新築と同じ10年の責任はありますか
品確法第94条の10年の責任は、住宅を新築する請負契約についての定めです。塗り替え工事の契約に同じ定めがかかるかは、このページでは確かめていません。契約書面と保証書の内容で確かめます。